Áreas de inversión
Sectores y oportunidades específicas para la atracción de nuevas inversiones.
SERVICIOS ESPECIALIZADOS Y DIGITALES
Manufactura de valor añadido
Turismo de interés especial
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Infraestructura hotelera y alojamiento
INVERSIÓN INMOBILIARIA
Proyectos orientados a construcción y operación de infraestructura hotelera, especialmente en nodos urbanos como San Fernando y Rancagua, para atender a la creciente demanda de turistas, viajeros corporativos, eventos y turismo interregional. Concretamente la ubicación de San Fernando en la Ruta 5 Sur y la cercanía a centros industriales y agrícolas la convierten en un punto de creciente demanda para viajeros corporativos y turistas; alineado con la alta vocación de desarrollo turístico que busca potenciar la municipalidad. Ejemplos de perfiles inversionistas serían cadenas hoteleras, fondos inmobiliarios, desarrolladores inmobiliarios o inversores privados/family offices.
• Tarifa promedio diaria (ADR): El ADR se ubicó en $63.738 a nivel regional en marzo de 2025, creciendo 13,5% interanualmente, lo que indica un mercado dispuesto a pagar por servicios de calidad.
• Demanda creciente: En marzo de 2025, el nº de pernoctaciones aumentó un 4,1% respecto al mismo mes del año anterior (INE).
• Ventaja territorial: O’Higgins tiene posición estratégica, buena conectividad con Santiago y cercanía a industrias tractoras.
• Ecosistema local: Viñas con proyección MICE (turismo de reuniones), zonas industriales, y oferta limitada que requiere ampliación.
El crecimiento sostenido del turismo en la Región de O’Higgins, tanto ocio, como corporativo y de negocios, ha generado una presión creciente sobre la infraestructura hotelera disponible. Esta situación evidencia brechas en cobertura, calidad y segmentación del alojamiento, y abre espacio para nuevas inversiones, particularmente en desarrollos hoteleros temáticos, alojamientos de nivel medio-alto, y propuestas híbridas (negocios/experiencial).
Viajes de NEGOCIO Y TRABAJO han aumentado debido a nichos de demanda:
Agroindustria
Minería
Eventos
Alojamientos turisticos en toda la regíon
Viajes turísticos nacionales
(enero – octubre 2024)
Región de destino entre nacionales
(enero – octubre 2024)
pernoctas
(enero 2025)
pernoctas
(Vs. enero 2024)
ingreso promedio
(RevPAR, enero 2025)
RevPAR
(Vs. enero 2024)
Oportunidades para la inversión en infraestructura habilitante
Ubicación estratégica: proximidad a Santiago, con conectividad directa (también litoral/precordillera).
• Alta vocación turística en Colchagua, uno de los destinos enoturísticos más reconocidos de Chile.
• Crecimiento en demanda corporativa y de negocios como San Fernando (agroindustria) y Rancagua (industria, minería, servicios).
• Disponibilidad de suelos urbanos y rurales con bajo costo relativo (comparación con otras regiones).
• Tendencia al crecimiento de las parcelaciones y desarrollos inmobiliarios rurales.
O’Higgins concentra solo el 2,7% de las llegadas nacionales de turistas a nivel país (SERNATUR, 2023), pero con altas tasas de ocupación concentradas en el Valle de Cachapoal (>70 %) y Valle de Colchagua (>60%), lo que satura la demanda en comunas aledañas; mientras que se aprecia una creciente demanda en nuevas localizaciones.
Se evidencia una baja densidad de hoteles de nivel ejecutivo o corporativo en comunas con fuerte actividad agroindustrial y minera, como San Fernando o Rancagua.
Adicionalmente, los viajes de trabajo y negocios hacia la región han crecido sin una oferta hotelera adecuada, lo que deriva en pernoctaciones fuera de la región.
La escasez de oferta de alojamiento y la creciente demanda de pernoctas en la región, genera oportunidades para la inversión en infraestructura habilitante: desarrollo de oferta hotelera convencional, alojamientos boutique y temáticos, eco-lodges, o la rehabilitación y puesta en valor de inmuebles patrimoniales para uso turístico, entre otros.
La oportunidad se centra en el desarrollo de nueva infraestructura hotelera y de alojamiento turístico y corporativo, en zonas estratégicas de la región como:
Alta demanda turística (enoturismo/eventos)
Turismo de negocios / corporativo y turismo costero
- Santa Cruz
- San Fernando
- Navidad
- Colchagua
- Rancagua
- Matanzas
Este ecosistema, compuesto por instituciones gubernamentales y un tejido empresarial activo, crea un entorno propicio para la inversión en proyectos de diversificación.
El Gobierno Regional (GORE) como encargado de la planificación territorial y la asignación de recursos para proyectos estratégicos, cuenta con potestad para la promoción y gestión de iniciativas de energías renovables.
A nivel empresarial, existe una base consolidada de viñas con infraestructura turística, operadores de turismo aventura, pequeños hoteleros y proyectos de alojamiento de estándar medio-alto.
La articulación de estos actores permitiría desarrollar productos turísticos integrados y escalar la oferta.
Family offices con interés en activos inmobiliarios rurales o turísticos
Inversionistas locales (viñas, agroindustrias) que deseen diversificar.
Empresas inmobiliarias con vocación turística o residencial de segunda vivienda.
Fondos especializados en hospitality y turismo. sustentable.
Cadenas hoteleras que busquen expandirse fuera de Santiago.
Operadores turísticos globales interesados en establecer infraestructura propia.
Apostar por nuevos desarrollos hoteleros en zonas con alta demanda y baja oferta.
Colchagua, San Fernando y Rancagua presentan tasas de ocupación elevadas y carecen de alojamientos.
Diversificar la oferta con propuestas híbridas.
Se abren oportunidades para combinar alojamiento con experiencias turísticas, eventos corporativos, gastronomía o wellness.
Invertir en activos inmobiliarios turísticos de alto potencial.
La demanda creciente por pernoctaciones en la región impulsa modelos de inversión como lodges, apart-hoteles y residencias turísticas.
Aprovechar el flujo de viajes por negocios y eventos.
El turismo corporativo y agroindustrial impulsa una demanda estable en sectores como agroindustria, minería y enoturismo.
Articular con actores locales y ecosistema público.
Viñas, municipios, centros de eventos y organismos como SERNATUR y la CDR apoyan el desarrollo de infraestructura y planificación turística.